3月楼市连续分解行情：新房价格微涨 二手房价格连跌35个月
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日前，中指研讨院发布2024年11月百城二手房成交数据。数据显现，本年11月，百城二手住所均价环比跌落0.57%，跌幅较上月收窄0.03个百分点；同比跌落7.29%。其间，十大城市二手住所均价环比跌落0.17%，跌幅较上月收窄0.16个百分点；同比跌落7.16%，跌幅较上月收窄0.36个百分点。
一线从业者也给出了相同的反应。近来，有成都的二手房屋经纪人告知《我国经营报》记者，比较于本年10月曾经，近段时刻有许多二手房的成交价变得更为坚硬，讲价空间缩小，但来看房的人不降反增。
中心城市二手房成交将连续高位
在中指研讨院选取的十大城市中，各个城市体现出了不同的特色。从环比数据来看，深圳和成都二手住所价格环比分别上涨0.21%、0.12%。南京环比跌幅最大，为0.60%；武汉、杭州和天津紧随其后，跌幅分别为0.43%、0.42%和0.31%；广州、上海和北京环比跌幅均在0.1%—0.3%之间；重庆（主城区）跌幅最小，为0.07%。
但在二手住所价格同比数据方面，跌幅仍然显着。其间，武汉和南京同比跌幅较大，分别为10.82%、10.24%；重庆（主城区）、北京、杭州和上海同比跌幅均在7%—9%之间；天津、广州和成都二手住所价格同比跌幅均在5%—7%之间；深圳同比跌落4.42%。
近期，还有多地继续推出房地产商场优化方针，惠及二手房。比方，北京市在11月18日取消了一般住所和非一般住所规范。一起，北京首套90平方米—140平方米住所契税由此前的1.5%降至1%，二套房契税由此前的3%降至1%或2%，此前满2年的非一般住所增值税也给予减免。
中指研讨院研讨副总监徐跃进表明，短期来看，现在中心城市二手房商场热度尚在，在“购房降税”方针加持下，估计中心城市二手房成交连续高位，二手房价格跌幅有望继续收窄。12月9日，中心政治局会议从宏观方针、楼市定调上都释放了愈加活跃的信号，估计接下来中心经济工作会议有望给予更多详细的方针方向，更多增量方针也存在跟进预期，如一线城市继续优化限制性方针、“补人头”加大购房补助等，促进房地产商场完成“止跌回稳”。
成都二手房均价重现上浮
在十大城市中，成都是为数不多的二手住所挂牌均价环比上涨的城市。11月，成都二手住所环比添加0.12%，到达17355元/平方米，是最近一年半时刻里的初次上涨。
比价格更为亮眼的是成交量。11月，成都二手住所成交26216套，环比添加32.4%，同比添加35.8%。至此，本年成都二手住所成交量现已迫临去年同期水平。前11个月成都二手住所成交总数到达了20.1万套，同比下降1.5%；前11个月成都二手住所总成交面积1929万平方米，同比下降3%。
值得注意的是，成都二手房成交量还在继续添加。仅在12月前11天，就现已成交了12114套，又超过了11月同期的成交量（9611套）。
中指研讨院指出，本轮周期商场复苏途径或体现为“二手房量升→二手房价止跌→新房出售量稳→新房价止跌”，其间二手房价格止跌、新房出售企稳或是商场“止跌回稳”的要害标志。
徐跃进总结称，全体来看，2024年房地产商场仍呈调整态势，“5·17”“9·26”两轮方针托底商场。“9·26”新政支撑力度大，作用继续性强于以往，10月以来商场量价呈现“阶段性康复”，11月中心城市出售坚持必定规划。跟着年底房企冲刺出售成绩，加大推盘力度，估计12月房地产商场将坚持必定活跃度，但短期内“以价换量”仍是商场干流。
（修改：卢志坤 审阅：童海华 校正：颜京宁）
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详细来看，二手房价格环比降幅除杭州较上月根本相等外，十大城市其他城市均收窄。上海、深圳收窄显着，均在0.7个百分点以上，北京、武汉、重庆收窄0.5—0.7个百分点之间，广州、天津收窄0.2—0.3个百分点。
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本报记者 孟 珂
11月15日，国家计算局发布数据显现，2024年10月份，70个大中城市中，各线城市产品住所销售价格环比降幅收窄或转涨、同比降幅趋稳，房地产商场预期进一步改进。
麟评寓居大数据研讨院高档分析师关荣雪对《证券日报》记者表明，进入10月份，环绕“促进房地产商场止跌回稳”的各项利好方针效应持续开释，商场对价格预期也在持续改进，新房、二手房价格全体虽仍在下行，但环比降幅已接连2个月收窄。
计算显现，10月份，70个大中城市中，新建产品住所销售价格环比上涨城市有7个，比9月份添加4个；二手住所销售价格环比上涨城市有8个，比9月份添加8个。
10月份，一线城市新建产品住所销售价格环比下降0.2%，降幅比9月份收窄0.3个百分点。其间，上海和深圳别离上涨0.3%和0.1%，北京和广州均下降0.7%。一线城市二手住所销售价格环比由9月份下降1.2%转为上涨0.4%，为近13个月以来初次转涨。其间，北京、上海和深圳别离上涨1.0%、0.2%和0.7%，广州下降0.4%。
10月份，二线城市新建产品住所销售价格环比下降0.5%，降幅比9月份收窄0.2个百分点；二手住所销售价格环比下降0.4%，降幅收窄0.5个百分点。三线城市新建产品住所销售价格环比下降0.5%，降幅收窄0.2个百分点；二手住所销售价格环比下降0.6%，降幅收窄0.3个百分点。
58安居客研讨院研讨总监陆骑麟在承受《证券日报》记者采访时表明，10月份，房地产商场呈现出明显的转机，首要，作为全国房价风向标的一线城市，楼市的激烈影响办法已初见成效。跟着成交量上升，房价也得以企稳并呈现上升趋势。其次，一线城市二手房商场的回暖也发生了活跃的连锁反应，带动了周边城市房价的安稳与逐渐上升，从而激活了全国楼市的全体生机。
值得重视的是，国家计算局对70个大中城市在10月份展开的月度房价问卷调查显现，预期未来半年新建产品住所和二手住所销售价格保持安稳或上涨的受访从业人员占比持续进步，别离为75.9%和60.4%，别离比9月份进步17.6个百分点和15.0个百分点。
“自9月下旬房地产商场密布利好方针推出以来，商场呈现了一系列活跃改变，包含‘银十’成交升温、商场决心指数改进上升以及价格降幅接连收窄等。”关荣雪以为，估计短期内价格或将连续边沿改进趋势，但全面止跌或许还需要时刻。此外，方针大幅度松绑，利好刚需客群的一起，改进性需求亦迎来开释上升期，新房价格降势放缓或许与中高端住所产品成交热度上升有关。
从同比来看， 10月份，一线城市新建产品住所销售价格同比下降4.6%，降幅比9月份收窄0.1个百分点；一线城市二手住所销售价格同比下降9.6%，降幅收窄1.1个百分点。二线城市新建产品住所销售价格同比下降6.0%，降幅比9月份扩展0.3个百分点；二手住所销售价格同比下降8.8%，降幅收窄0.1个百分点。三线城市新建产品住所和二手住所销售价格同比别离下降6.6%和9.0%，降幅均与9月份相同。
陆骑麟表明，跟着年末房价筑底趋势的加强，购房者决心有望得到进一步康复。一起，这一趋势也将对新年返乡季期间的三四线城市商场发生活跃影响。
一线城市二手房价格环比近13个月来初次转涨
转自：证券日报 本报记者 孟 珂 11月15日，国家计算局发布数据显现，2024年10月份，70个大中城市中，各线城市产品住所销售价格环比降幅收窄或转涨、同比降幅趋稳，房地产商场预期进一步改进。 ...
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