李亚鹏的诗与远方：为4000万债款能够下跪，但一直在异地出资
来历：反做空研究中心
作者|刘工昌
提起李亚鹏，媒体的下一个称号该是天后王菲的前夫，作为闻名男艺人，也曾集万千宠爱于一身，没想到前不久一则“下跪”的新闻传遍全网。
李亚鹏缘何要对人下跪？
作业很简单，当年李亚鹏搞地产时容许出资方：开发期满后，出资方可回收出资，并拿到4000万。
成果李亚鹏没按要求还钱，所以从2017年开端就被人告了。
审理进程中，李亚鹏称出资方敲诈勒索；没料到出资方反手就提交了一份录音。
这段录音，听起来彻底便是一个穷途末路的人面临借主的逼债苦苦哀求。后来尽管李亚鹏方回应称，这是经过歹意编排的录音，但无论怎么这些话出自他之口，已不或许抹清。
除此之外，出资方在对李亚鹏公司的审计中，还发现存在“向利益关联方搬运财物”，同一项作业签了两个合同的状况。
所以这一审二审李亚鹏都败诉，就自是没什么问题了。
2018年3月，北京市第三中级人民法院（2018）京03民终3815号民事判定显现，一审法院确认现实如下：2012年1月9日，雪山公司（甲方）与泰和友联公司（乙方）签定《项目协作结构协议》，约好：两边协作完结“雪山文苑”项目，协作方法为资金协作和项目办理协作。若本项意图实践赢利低于甲方在签定本协议时供给的项目测算财政报告，甲方确保乙方实践取得的悉数权益不低于1亿元，项目开发周期为3年。若开发周期超越3年，考虑到乙方出资额的资金财政本钱，3年开发周期届满，由乙方先行回收约好的固定权益收益4000万元。
2015年4月17日，李亚鹏、李亚炜、中书公司向泰和友联公司出具《许诺函》，雪山公司及原股东（李亚鹏、李亚炜、李一兵）许诺，就股东李亚鹏及李一兵股权转让给阳光集团和与泰和友联公司的到期债款确保事宜，许诺原2012年1月9日签署完毕的雪山公司与泰和友联公司《项目协作结构协议》中的到期债款实行：雪山公司原股东许诺于2015年7月付出4000万元到期债款，若确有困难可于2015年7月25日前付出2000万元，余款于2015年12月25日前付出。
2015年6月，阳光100（02608.HK）发布公告称，丽江雪山艺术小镇契合公司以街区综合体产品为主打产品发展方向的战略转型布置，公司的全资隶属公司将以1.938亿元收买雪山出资51%股权。雪山出资的首要股东改变为阳光100、李亚鹏、北京泰和友联和中书控股，别离持股51%、27.84%、10%及6.61%。
收买完结后，阳光100将首要担任项意图全体运营和出售，而李亚鹏则担任项目文明商业生态圈的构建。
就此，一审法院以为：《项目协作结构协议》、《项目协作结构协议改变协议》、《许诺函》系各方当事人的实在志愿表明，且不违背法令法规的强制性规则，上述协议合法有用。李亚鹏、李亚炜向泰和友联公司出具许诺函，自愿许诺向泰和友联公司付出4000万元，现付出期限现已届满，其二人应当依照许诺函的许诺实行付款责任。现泰和友联公司建议李亚鹏、李亚炜付出4000万元的诉讼请求，于法有据，一审法院予以支撑。
值得一提的是，（2018）京03民终3815号民事判定指出，李亚鹏、李亚炜上诉建议签署《许诺函》时存在钳制景象，但并未提交相应依据，故该建议北京市第三中级人民法院不予采信。
2018年、2019年，李亚鹏方面持续就“4000万欠债案”进行再审请求，得到了法院支撑。
2018年12月，北京市高级人民法院（2018）京民申4445号民事裁决书显现，该院经检查以为，本案应当对《项目协作结构协议》、《改变协议》的效能进行详细分析，并对《许诺函》的内容进行法令层面确认，确认诉争4000万元金钱的性质后，对泰和友联公司的诉讼请求作出处理——指令北京市第三中级人民法院再审本案，再审期间，连续原判定的实行。
2019年9月，北京市第三中级人民法院（2019）京03民再5号民事裁决书出炉，由于涉案合同签署的进程，应当进一步检查，并结合全案依据依法予以处理。该院裁决，“吊销本院（2018）京03民终3815号民事判定及北京市朝阳区人民法院（2015）朝民（商）初字第63675号民事判定；本案发回北京市朝阳区人民法院重审”。（1）
但中心又出现一个插曲，案子审理进程中，李亚鹏自动提交了我国香港居民身份。没想到香港的天后王菲前夫的身份这时还起了点效果。
所以这一拖便是4年。到本年3月才宣判。
重审判定总算下达：李亚鹏要向出资方付出4000万元及利息。
但依据2020年的实行文书显现，李亚鹏名下“已无可实行产业”。而听着那精疲力竭的录音，一辐毫无辩解力任人宰割的声调，令人唏嘘不已，很难愿望，一个从前在人前如此风景的偶像，短短几年竟沦完工这般容貌。
不恋艺人恋商人
关于李亚鹏怎么被中戏选取当艺人，已有许多的版别在写，这儿不多说。这儿面最有意思的是作为艺人的他最骄傲的不是自己其时演过什么电影电视让人记住，而是自己在大三期间就拉来87家企业的的资助，把唐朝、眼镜蛇等乐队请到新疆做了两场扮演。门票卖了14万，李亚鹏赚了4万。当然在其时4万不少了。但他用这些钱做了海报和文明衫，免费发给乌鲁木齐的年轻人。
结业后整整一年，他都没接到演戏的活儿，可他觉得总算不用做艺人了。
但为了营生，只好回去又接了一部戏，演完后大概是有了点积储，又建立了一家婚庆网站，其时取得许多人看好，成果9个月后关门。
没办法，再回到演戏老路，第二年出演《将爱情进行到底》，那个骑着自行车驮着徐静蕾飞驰的形象，曾令一代年轻人入神。
作为一个艺人，有这么好的时机，像今日的鹿晗肖战们早已充分利用，身价几千万上亿是件很轻松的事，可咱们这位偶像大哥不知怎的，又不想演戏了。
终究听说是在生意人好说歹说下，才赞同一年接拍一部戏。
说也古怪，便是这样一个论长相谈不上特别惊悚，论演技被人称为“演什么都像爱国老科学家”，更要害的是对艺人这一职业缺少最底子的喜欢与投入的人，却总能得到其时最好的资源的眷顾，好像彻底没费什么曲折，他便轻松拿到了《笑傲江湖》和《射雕英雄传》这样重量极重的男主戏，堪被一切男艺人仰慕。
拍了戏又有了点钱，又开端想做老板。
这个所谓的时装剧，名叫《海滩》，观众都没什么形象。但其时这部戏的大排场却出了名。
“整个剧组包含场工都是飞机往复、住五星级酒店，甚至还有人提出“回去机场到家的打车费能不能提早报销一下”。”（2）
这部戏听说没赚到什么钱，但却极大满意了艺人李亚鹏当老板的心。自此以后，艺人李亚鹏身上商人的滋味越来越浓。
依据北京市工商局的注册材料显现，李亚鹏于2001年6月15日建立了“北京美丽春天文明传达有限公司”，注册资金10万元，运营范围包含安排文明艺术交流活动、承办展览展现活动、市场查询、影视策划等。
后被人告发一同担任“书院我国基金会”法人代表和北京美丽春天传达有限公司法人代表，涉嫌违规。2013年12月20日，该公司产生信息改变，法人代表改由张萍担任。
工商注册材料出资人信息还显现，该公司由李亚鹏和张萍一同出资建立，出资金额别离为9.5万元和0.5万元，两人均为自然人股东。一同，张萍还担任实行董事和司理一职，李亚鹏之兄李亚炜担任监事。
2004年6月16日，北京世纪春天影视文明传媒有限公司注册建立，注册资本为100万元，李亚炜、李亚鹏和曹芝梅的出资金额别离为50万、25万和25万元。李亚炜任总司理，李亚鹏担任监事。次年9月20日，欢喜春天世界演艺生意(北京)有限公司建立，注册资本10万，刘小虎和曹芝梅别离出资8万和2万。但该公司在2010年1月15日现已刊出。
此外，李亚鹏还在2007年建立了丽江春天旅行文明传达有限公司，注册资本为50万元。法人代表由曹芝梅担任。其运营范围包含文明扮演策划、安排举行文明交流活动和文艺作品研制制造等。
从金额上看，这些公司都是些不大的公司，但却组成了李亚鹏从前的传媒王国。到现在为止，李亚鹏出品了《海滩》、《好人李成功》等多部电视剧和《圣殿》、《将爱情进行到底》等电影。但据传，除掉电影《将爱情进行到底》，他所出资的其他影视剧皆以惨败告终。
别的据传李亚鹏还曾斥资8000万元打造上海夜店VipRoom，但四年后歇业，据传亏了400万元。此外，北京工体“三个贵州人”餐厅也有李亚鹏和王菲的股份。李亚鹏在2005年还与老友王学兵等人在北京三里屯出资酒吧“夜色”，可酒吧曾涉黄遭查，后生意大受影响。
李亚鹏还以春天话剧作业室的名义出资了话剧《你好，打劫》，不过据导演泄漏，李投入的50万元只回收了七成，净亏15万元。
这是李亚鹏亦戏亦商时刻。一切出资几乎都以失利告终，但还并未动其底子。
商业空隙令人咂舌的情史
随后的李亚鹏敞开了令一切男人都仰慕无比的而高光时刻。先是与大红大紫的高冷模特瞿颖拍拖，后又让纯洁得许多男人倾倒的周迅为之倾倒：“几乎便是我小时候关于男人的一切愿望。”
可随即又于2005年与集亚洲男人宠爱于一身的王菲成婚。2013年9月13日,二人低调在乌鲁木齐办理了离婚，完毕了八年婚姻日子。
身价不菲的天后找了个老板，没想到还要给老板贴钱，真可谓陪了夫人又折兵。
下跪言辞惊全国
2013年李亚鹏退出文娱圈，专注经商。
留意这个时刻点，除了与王菲离婚外，而就在两年前的2011年5月，李亚鹏以北京中书地产出资有限公司董事长身份在云南丽江打造文明产业试验园，又预备在丽江买地做旅行休假产品，总出资额到达50亿元。他随即宣告退出春天传媒，专注打理房产开产生意。对此，外界一度猜想这50亿的出资额从何而来，更有传王菲也为支撑丈夫下了血本。
李亚鹏曾在承受媒体采访时泄漏，在这50亿的出资中，春天传媒出资额度“相对较少”，首要出资方为云南当地国企云南文明产业出资控股集团(下称“云南文投”)，但两边的详细份额未作发表。（3）
但这一项目在2013年9月被曝已堕入停滞，云南文投方面也证明这一音讯。
而就在前一年的2012年，一个承载了李亚鹏艺术追求和商业愿望的项目诞生，也便是这次4000万欠款的源头，一个与云南束河古镇一街之隔的楼盘，丽江雪山小镇。这是李亚鹏的乌托邦，他在这儿盖房子，办艺术展，在雪山下的露天舞台上扮演话剧。
丽江雪山书院规划占地408亩，方案总出资13亿元，由丽江雪山出资有限责任公司出资。雪山出资公司由李亚炜担任法定代表人，注册资本5000万，是中书控股在云南丽江出资的可运营性“文明+艺术”引领的商业地产项目公司。
相关材料显现，“中融信任-丽江雪山书院调集资金信任”，信任规划2亿元，首要用于对雪山出资进行增资，付出规划费、前期费用、部分工程款等，资金投向是房地产，预期年收益率10%-10.8%。在2月18日，中融信任推出丽江雪山书院信任(二期)，信任规划相同为2亿元；5月14日，“丽江雪山书院调集资金信任方案(三期)”在此推出，发行规划为1亿元。
项目担任人说，李亚鹏“但求最好，还求最贵”、“满是大树……一车运费要一万三。这么大的树，一车又拉不了多少棵。还特意要栽种八棱海棠，一棵运费要5000多……”（4）
4000万债款的借主，北京泰和友联出资有限公司正是这个项意图一同开发者。他们从前约好，悉数收益不低于1亿元，开发周期3年，假如3年期满还没开发完，李亚鹏也需求付出4000万固定权益收益给对方。
丽江雪山出资方，以1.635亿拿下来一块约为408亩的土地，首要用途是住宿餐饮用地。
其时的李亚鹏怀揣着自己的商业抱负，挑选了专业的操盘团队，前前后后总计出资了近35亿，为雪山小镇的建造，量身定制了一套看似切实可行的方案。
也便是规划了130多栋，190平米的二三百平米的清水，独栋大别墅，有必要190平米的产品总价格现已到达了400~500万元，而大户型的，则后来筹到了几百万甚至上千万。
想必，就连李亚鹏也不会想到这个项目，开盘两年之内也仅仅卖掉了30多栋
在文娱圈内的老友的确不少，但肯为他买单的也只要7~8个人。其实这很好了解，由于许多人本就不看好这个项目。后来大多数人都退了认筹金，说“觉得李亚鹏不专业，看不懂报表，本钱预算认识也不强……”（5）
这样，丽江雪山小镇成了李亚鹏的“损友沙龙”。
这个人人生前半段过分顺畅，出道不久就巅峰，这使他迷失了最根本的日子判别。抛弃了自己原本最或许赚大钱的职业，却跑去彻底不熟悉的商场尤其是房地产去折腾，太高看自己了。
他以为凭自己的名望呼喊，自有老板还有当地政府来和他经商，项目建成后再拉来几个明星朋友帮着呼喊，人们就会一窝蜂的跑来买单。他永久不知道，经商不能靠几个朋友帮衬，要靠商业眼光和才能。不是从朋友口袋里掏钱助威来保持。
日子更需求的是柴米油盐
1997年，丽江古城申遗成功，大批游客慕名而来，一句“我在丽江等你”也成为了小资青年逃离北上广的一大选项。
李亚鹏做的是文旅地产，文旅地产交融住所+商业+旅行+酒店的多元化收入形式，好像便是为了相应小资们的日子情调。
但情调不能当饭吃。文旅地产首战之地的便是出资大，回款慢。文旅职业出现“721”规则，即70%亏本，20%勉保持，10%才盈余。（6）
外表看起来，文旅地产有一层华美的“文旅”外衣，而真实要活下去还得靠里边“地产”的生意。这是由于在现在形式下，做文旅很难活下去。
因而许多开发商打着文旅旗帜，无非便是为了得到远低于纯地产商业开发得地价，终究的意图是其实仍是想依托文旅带来的勾地收益和周边房价上涨带来的住所出售收益。而这又首要取决于本地刚需的消化。
但恰恰是这点是李亚鹏雪山小镇失利的丧命点。
丽江本地人收入低，工作岗位十分少，正常私企就每月就2000～3000元。
2020年度，丽江市乡镇常住居民人均可支配收入37022元。乡村常住居民人均可支配收入12370元，比上年同期添加895元，同比增加7.8%，较上年同期回落2.7个百分点，低于全省7.9%的增速0.1个百分点。
丽江城乡居民人均可支配收入（7）
也便是说，李亚鹏的这些别墅丽江本地人是盼望不上了。而关于从大城市来到丽江大理的人来讲，这些一般处于悠远的市郊，根本与交通、日子、教育、市政配套等四大寓居元素是彻底绝缘体。来休假能够，但没有人敢把家安在这儿。
所以诗和远方有闲有钱人嘴上书上说说，绝大多数人日常需求都是柴米油盐酱醋茶。
在李亚鹏操盘时期卖掉的别墅里，现在只要一户人家挑选长时刻寓居，其他的要么是空置，要么是租给了为数不多的商家。
在租金上，雪山艺术小镇40～75元/平方米/月的租金价格与丽江古城700～800元/平方米/月的租金比起来，可谓是十分廉价。即便这样，都仍是卖不出去。
2018年，李亚鹏说自己：运营的公司一向没能赚到钱，只能靠此前做艺人的积储和借钱来保持运营。
老板李亚鹏的诗与远方
假如一个普通人欠下4000万，这辈子恐怕很难翻身。但老板李亚鹏过的亦然洒脱。在李亚鹏欠巨款的日子里，他的花销从未见削减，2020年光是他的49岁生日聚会上的一瓶黑茅台，就有十万元。
最近，就有媒体爆料，李亚鹏与小女友海哈金喜一同外出逛街，逛完街后驾驭豪车回来家中。
新闻报道
更令人难以置信的是，他的商业活动从未连续。
2017年，成为被告那年，李亚鹏发动我国文谷项目；
2019年，李亚鹏拍卖竞得赣州地块使用权，总方案出资61亿元。
2018年5月，作为赣州10个严重文明产业项目之一的赣州我国文谷项目在深圳会展中心签约，项目总出资约61亿元。随后李亚鹏屡次查询，协作终究成行。
据悉，上该地块将用于建造赣州·我国文谷项目，占地面积800亩，首要开发建造书院小镇版块、艺术小镇版块、还有Wonteddy奇萌泰迪城等。
天眼查发现，赣州中书建立于2018年7月5日，注册资本490万元，法人代表为李正。公司运营范围包含房地产开发；房子出售；房子租借；文明艺术交流活动策划；会务服务；企业形象策划；建筑材料出售；园林绿化工程规划、施工。
从股权结构来看，赣州中书由北京中书锐佳文明发展有限公司100%持股，而该公司的股东由北京中书资源出资有限公司和江西省旅行集团有限责任公司别离持股45%和55%。北京中书锐佳的终究获益人为李亚鹏的母亲张萍，持股份额40.5%。而江西省旅行集团是有江西省国资委布景。
财经评论员严跃进对时刻财经表明，赣州中书经过比较低的价格拿的地块用于文旅商业等等，是有必定远景。相似地价本钱7.8亿本钱可控。可是需求留意的是，实践上三四线出资需求留意市场需求在哪里，企业需求警觉。
时刻财经就赣州·我国文谷项目相关问题致电北京中书出资控股有限公司（下称“中书控股”），没有阐明来意，其回复称“这个问题无法答复”。
尽管，现在李亚鹏赣州我国文谷项目不被外界看好，但他说：“即便到今日，我也以为自己是个充满了抱负主义的创业者。”（8）
一个一向没赚到钱，拿不出还人家的几千万宣称要下跪的人，哪来那么多的钱搞这么大的出资？
只要一个或许，靠银行。人们忧虑会不会坑完朋友坑银行。
尽管这些项目都没有下文，但更可怕的是，“一向没挣到钱”，还没有”可实行财物”的李亚鹏，哪来的钱出资？
诗人老板李亚鹏要打造的，是一个以艺术为核心理念，集酒店、公寓、别墅等产品于一体的旅行休假地产项目，他至今孜孜以求的不是钢筋水泥式的住所，而是具有艺术气味的小镇。
还能如愿吗？
参考材料：
（1）李亚鹏的雪山小镇已成“债款小镇” 发布时刻:03-2119:13北京青年报北青网官方帐号
（3）李亚鹏的生意：比王菲有钱华夏经纬网 2014-01-1713:38:20
（4）地产商李亚鹏：“35亿总出资”的处女秀一半股权卖了2个亿汹涌新闻记者李晓青2015-06-1120:27 来历：汹涌新闻
（5）“商人”李亚鹏的艺术愿望照不进雪山小镇 镁刻地产 发布时刻:18-11-29《每日经济新闻》旗下地产官方帐号,财经范畴创作者
（6）李亚鹏商业败局：文旅地产是块难啃的“大蛋糕”东方财富网发布时刻:03-22
（7）丽江城乡居民人均可支配收入出炉！2021-01-26来历:丽江查询作者:修改:章丽清
（8）李亚鹏捞金地产？2亿败走丽江61亿再投赣州业界：先天不足时刻财经
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