广州二手房价格继续调整 刚需、刚改买家加速入市

liukang20246天前cgw吃瓜647
羊城晚报全媒体记者 徐炜伦 范晗越
近来,国家计算局发布了2025年2月份70个大中城市商品住所销售价格变化相关状况,一线城市新房价格接连3个月保持正增加,但二手房商场在继续4个月上涨后初次转跌,其间广州二手房价格继续调整态势,2月跌落0.3%,已接连22个月跌落。
尽管价格跌落,但广州二手房商场成交量体现杰出。据广州市房地产中介协会的计算数据,2024年10月至2025年1月,广州市二手网签量每月均打破了1万宗。本年2月尽管受春节假期影响全体网签呈现季节性回落(6278宗),但与上一年同期相比,上涨起伏挨近三成。业内人士表明,广州二手楼市成交热度上升气势微弱,复苏具有耐性,回稳预期不断增强。
网签量接连数周上涨
有关计算数据显现,自2月中旬起,广州二手住所网签量接连数周上涨。2月底至3月中旬,单周二手住所网签量上涨并打破2600套大关,已康复到上一年12月周均水平。业内人士以为,2月中旬到3月广州二手楼市首轮复苏行情,是由刚需刚改主导的购房需求开释推进。
“上一年9月底楼市新政热度一向继续到现在,带看量、成交量都呈现了显着的增加。”坐落广州黄埔区萝岗-香雪板块的链家地产(金梦分店)店长王文杰告知记者,以该门店邻近的万科金色愿望以及中海誉城(南苑、北苑)为例,楼市新政施行前每月仅个位数成交,现在最高峰在十套以上。
“客户不再那么犹疑,咱们带客户看房的难度也削减了。”王文杰表明,因为此前客户决心缺乏,积压了很多的购房需求,现在得以开释,“可以说,这一轮购房者都有清晰的购房需求,绝大部分为刚需、改进型客户。”
海珠区的工业大道北板块二手住所供给数量较多。据广州市房地产中介协会的计算数据,2月该板块的光大花园网签套数为24宗,是中心区域网签套数最多的小区;网签面积2461平方米,相同位列中心区域小区之首。链家地产(光大二分店)店长李文宇表明,近期购入光大花园的业主大多数是用于成婚、子女读书的初次置业客户。一起,该小区一期的两房户型挂牌量占比三成,正好满意了刚需购房者的较低门槛“上车”需求。
楼价回稳预期不断增强
跟着二手楼市继续复苏,商场对二手楼价回稳的预期也在进一步增强。据合富大数据监测,现在广州二手房商场均匀议价起伏显着收窄,从上一年三季度一度高达8.5%-8.7%的高位回落到现在仅7%左右。该组织表明,大幅降价达到买卖的状况继续削减,现在小幅让价乃至稳价成交的份额继续增大,然后促进广州二手楼价动摇起伏收窄。
数据显现,1月至2月广州全体二手网签均价根本保持在3万元/平方米的水平,按周计算的二手网签均价走势也仅为小幅动摇,反映楼价走势已呈现回稳痕迹。
“海珠西整个大区域二手住所价格虽有回调,但回调起伏不大,寓居体会才是客户的首选项。”李文宇介绍,最近的一组成交客户是一对年轻夫妇,购入作为婚房,看中的是学位和相对区域内其他一起期小区更小的价格降幅。
王文杰表明,广州业主均匀换房周期大致为9年,萝岗-香雪板块内楼龄在10年以内、15年以内的次新房较多,这些一手业主刚好到了需求换房的时分,因而挂牌量激增,导致价格有所下降,但跟着积压的需求不断消化,价格现已趋于平稳,“尽管均价仍在调整,但从总价来看,每月降价的起伏仅几万元乃至相等,已是比较抱负的状况。”
告发/反应

相关文章

从FA-50看韩国“国防自主”之路

前不久,菲律宾武装部队一名官员表明,从韩国引入的12架FA-50战机中,只要5架可以起飞,出勤率缺乏50%。 FA-50是以T-50“金鹰”教练机为根底改造出的韩国国产战机。菲律宾之所以...

应对美国“对等关税” 我国连环反制

美国4月2日推出的“对等关税”假如施行,在不考虑其他国家反制的状况下,美国进口增速将下降35%左右,这将明显连累美国经济增速,一同还将举高美国的全口径通胀率2.6个百分点。“这将使美国经济堕入一品种滞...

网友吃瓜网友科普:电脑截图快捷键ctrl加什么?

网友吃瓜网友科普:电脑截图快捷键ctrl加什么?

在日常工作和学习中,电脑截图是一项非常实用的技能。无论是为了记录重要信息、分享有趣的内容,还是保存一些精彩的瞬间,掌握截图的快捷方式都能让我们的生活更加高效。今天,就让我们来聊聊关于电脑截图的那些事,...

LV今天全品类提价,爆款手袋涨600元!顾客体现“冷酷”

“仍是涨了,前两天就在小红书上看到有小道音讯传出,还认为这次也和月初传Chanel要提价相同,仅仅‘狼来了’,没想到‘狼’真的来了。”网友Neko说的不是其他,是LV又又又提价了,就在今日。原本计划下...

美国同盟系统“七宗罪”

新华社北京8月3日电 题:美国同盟体系“七宗罪”前语“咱们实在的方针,乃是避免与外部世界的任何部分树立永久同盟。”1796年9月,美国首任总统华盛顿在离别演说中这样劝诫美国人。两个世纪曩昔,美国却早已...

拜登和特朗普激辩倒计时 管窥“白叟政治”怎么捉住选民的心

拜登和特朗普将于当地周四(北京时刻周五上午9时)举办两人在2024年大选期间的初次揭露争辩。这是美国历史上第一次现任总统和上一任总统的争辩,也是第一次首要政党的总统提名人是被科罪的重罪犯。此次争辩比从...

友情链接: