“超级周期”在路上了？和讯研究员罗灿：大宗产品价格上涨的持续性有待商讨
“品牌首饰金都打破720元/克了，一个月涨了10%，早知道上个月多买点了。”近期，一路高歌猛进的金价令不少投资者吃惊。花旗银行分析师更是感叹黄金“如钻石般闪烁”。
2月以来，世界金价进入快速上涨通道，最大涨幅超越19%。伦敦金属交易所的铜价、锡价、铝价也纷繁走高。原油价格更是震动上行，布伦特原油一度打破每桶80美元。大宗产品成为抗通胀的"避风港"。
本轮全球大宗产品提价背面的逻辑安在？将给商场带来什么影响？全球新一轮通胀是否山雨欲来？
和讯投研中心研究员罗灿表明，金价上涨背面的首要有三大逻辑：
①：金价上涨，首要在于边际政治趋紧导致的避险心情升温。4月1日，以色列对伊朗驻叙利亚大使馆发起空袭，构成包含伊朗伊斯兰革新卫队部属“圣城旅”高档指挥官扎赫迪及其副手拉黑米在内的13人逝世。VIX指数从3月28日的13.01上涨至4月5日的16.03，中东形势的再度晋级让黄金作为避险财物的价值愈加表现，推进黄金价格继续上涨。
②：美元信誉长时间隐忧仍存，央行购金支撑长时间金价。美国2023年末联邦债款总额32.99万亿美元，CBO猜测到2024年末这一规划将到达34.83万亿美元。美国债款规划的继续提高导致商场关于美元信誉忧虑加剧。2024年1-2月全球央行净购金64.25吨，美元信誉隐忧下的央行购金对金价构成长时间支撑。
③：美国3月非农数据超预期未对黄金价格发生限制，即使美国经济数据不断超预期，乃至美联储降息预期也逐渐弱化，但黄金仍一骑绝尘。本质上这轮金价上行中心反映的是对美元信誉系统的对冲，降息在某个时点助推了金价上涨。
关于大宗产品的后市，罗灿表明，世界货币基金组织（IMF）4月16日发布最新一期《世界经济展望陈述》，估计2024年全球经济增加3.2%(与2023年相等)，较1月的猜测上调了0.1个百分点，这是本年以来IMF第2次上调2024年全球经济增速。
本年1月，IMF将2024年全球经济增加率猜测从此前的2.9%上调至3.1%。IMF在16日发布的陈述中表明，在当时的高利率环境下，全球经济出其不意地展现出耐性，“大多数目标都指向全球经济正在朝着软着陆的方向行进。”
全球经济仍是在朝着软着陆的方向行进，大宗产品价格上涨的继续性仍是有待商讨！
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日前，中指研讨院发布2024年11月百城二手房成交数据。数据显现，本年11月，百城二手住所均价环比跌落0.57%，跌幅较上月收窄0.03个百分点；同比跌落7.29%。其间，十大城市二手住所均价环比跌落0.17%，跌幅较上月收窄0.16个百分点；同比跌落7.16%，跌幅较上月收窄0.36个百分点。
一线从业者也给出了相同的反应。近来，有成都的二手房屋经纪人告知《我国经营报》记者，比较于本年10月曾经，近段时刻有许多二手房的成交价变得更为坚硬，讲价空间缩小，但来看房的人不降反增。
中心城市二手房成交将连续高位
在中指研讨院选取的十大城市中，各个城市体现出了不同的特色。从环比数据来看，深圳和成都二手住所价格环比分别上涨0.21%、0.12%。南京环比跌幅最大，为0.60%；武汉、杭州和天津紧随其后，跌幅分别为0.43%、0.42%和0.31%；广州、上海和北京环比跌幅均在0.1%—0.3%之间；重庆（主城区）跌幅最小，为0.07%。
但在二手住所价格同比数据方面，跌幅仍然显着。其间，武汉和南京同比跌幅较大，分别为10.82%、10.24%；重庆（主城区）、北京、杭州和上海同比跌幅均在7%—9%之间；天津、广州和成都二手住所价格同比跌幅均在5%—7%之间；深圳同比跌落4.42%。
近期，还有多地继续推出房地产商场优化方针，惠及二手房。比方，北京市在11月18日取消了一般住所和非一般住所规范。一起，北京首套90平方米—140平方米住所契税由此前的1.5%降至1%，二套房契税由此前的3%降至1%或2%，此前满2年的非一般住所增值税也给予减免。
中指研讨院研讨副总监徐跃进表明，短期来看，现在中心城市二手房商场热度尚在，在“购房降税”方针加持下，估计中心城市二手房成交连续高位，二手房价格跌幅有望继续收窄。12月9日，中心政治局会议从宏观方针、楼市定调上都释放了愈加活跃的信号，估计接下来中心经济工作会议有望给予更多详细的方针方向，更多增量方针也存在跟进预期，如一线城市继续优化限制性方针、“补人头”加大购房补助等，促进房地产商场完成“止跌回稳”。
成都二手房均价重现上浮
在十大城市中，成都是为数不多的二手住所挂牌均价环比上涨的城市。11月，成都二手住所环比添加0.12%，到达17355元/平方米，是最近一年半时刻里的初次上涨。
比价格更为亮眼的是成交量。11月，成都二手住所成交26216套，环比添加32.4%，同比添加35.8%。至此，本年成都二手住所成交量现已迫临去年同期水平。前11个月成都二手住所成交总数到达了20.1万套，同比下降1.5%；前11个月成都二手住所总成交面积1929万平方米，同比下降3%。
值得注意的是，成都二手房成交量还在继续添加。仅在12月前11天，就现已成交了12114套，又超过了11月同期的成交量（9611套）。
中指研讨院指出，本轮周期商场复苏途径或体现为“二手房量升→二手房价止跌→新房出售量稳→新房价止跌”，其间二手房价格止跌、新房出售企稳或是商场“止跌回稳”的要害标志。
徐跃进总结称，全体来看，2024年房地产商场仍呈调整态势，“5·17”“9·26”两轮方针托底商场。“9·26”新政支撑力度大，作用继续性强于以往，10月以来商场量价呈现“阶段性康复”，11月中心城市出售坚持必定规划。跟着年底房企冲刺出售成绩，加大推盘力度，估计12月房地产商场将坚持必定活跃度，但短期内“以价换量”仍是商场干流。
（修改：卢志坤 审阅：童海华 校正：颜京宁）
百城二手房价格跌幅收窄 “以价换量”仍是干流
本报记者 陈雪波 卢志坤 成都报导日前，中指研讨院发布2024年11月百城二手房成交数据。数据显现，本年11月，百城二手住所均价环比跌落0.57%，跌幅较上月收窄0.03个百分点；同比跌落7.29%。...